こんにちは！街の屋根やさん福知山店　木村です。

今回は福知山市で築28年のお住まいで、屋根はカラーベスト、外壁はサイディングというお宅からご相談をいただきました。前回の外壁塗装から14年が経過し、「最近外壁の色あせや汚れが気になる」「そろそろメンテナンスが必要なのでは」と不安を感じられたことがきっかけで無料点検させていただきました！

さらに、屋根にはソーラーパネルが設置されているため、「普通の屋根工事とは違うのでは」と心配されていたようです。

実際にドローンを使用して屋根の状態を確認したところ、カラーベスト全体に苔や経年劣化が見られ、外壁サイディングにもチョーキング現象が発生していました。築20年を超える住宅ではよく見られる症状ですが、放置すると雨漏りや外壁内部の劣化につながるケースも少なくありません。

今回は、屋根と外壁を同時にメンテナンスすることで、これから先も安心して暮らせる住まいづくりをご提案させていただきました。

ドローンで屋根を確認したところ、カラーベスト全体に苔の繁殖や表面塗膜の劣化が見られました。特に北面や日当たりの悪い部分では苔が広がっており、防水性能の低下が進んでいる状態でした。カラーベストは塗膜によって防水性を保っているため、劣化が進行すると雨水を吸収しやすくなり、ひび割れや反りの原因になります。

さらに、屋根材内部まで水分が浸透すると下地の腐食につながる恐れもあります。ソーラーパネルが設置されている屋根は目視確認が難しいため、気付かないうちに劣化が進行しているケースも多く、定期的な点検が重要です。

 

 

外壁サイディングでは、手で触ると白い粉が付着する「チョーキング現象」が確認できました。これは塗膜が紫外線や雨風によって分解され、防水性能が低下しているサインです。現時点では大きな割れなどはありませんでしたが、この状態を放置するとサイディングが雨水を吸い込みやすくなり、反りや浮き、内部下地の腐食につながる可能性があります。

また、コーキング部分も経年劣化によって硬化が進んでおり、防水性が低下していました。築年数や前回塗装からの経過年数を考えると、非常に良いタイミングでのご相談だったと言えます。

調査結果報告とご提案内容

今回のご提案では、屋根にはスーパーガルテクトを使用したカバー工法をご提案しました。既存屋根を撤去せず、その上から新しい屋根材を施工する方法のため、廃材を抑えながら耐久性と断熱性を向上できる工法です。

スーパーガルテクトは軽量な金属屋根材で、建物への負担を抑えつつ高い耐久性を確保できるため、築年数が経過した住宅にも非常に相性の良い屋根材です。また、ソーラーパネルが設置されているため、脱着作業を行い、安全かつ確実に施工できるようご提案しました。

外壁については、サイディング塗装工事とあわせてコーキングの打替え工事をご提案しました。塗装だけを行っても、コーキングが劣化したままでは隙間から雨水が侵入してしまうため、長持ちするメンテナンスには欠かせない工程です。特に築20年以上のお住まいでは、塗装とコーキングをセットで行うことで建物全体の防水性能を高めることができます。

外壁の色味を変えることで、見た目の印象も大きく変わるため、「家を綺麗に長持ちさせたい」というお客様にも非常におすすめの工事内容となっています。

 

今回のように、築20年以上が経過したお住まいでは、屋根と外壁のメンテナンス時期が重なるケースが非常に多くあります。特にカラーベスト屋根は、表面劣化が進むと見た目以上に防水性能が低下している場合もあるため、早めの点検が大切です。

また、ソーラーパネルが設置されている屋根は確認が難しいため、「まだ大丈夫」と思っていても劣化が進行していることがあります。今回のようにドローン調査を行うことで、普段見えない部分までしっかり確認することが可能です。

「外壁の色あせが気になる」「屋根に苔が出てきた」「塗装から10年以上経っている」など、少しでも気になる症状がありましたら、街の屋根やさん福知山店へ、お気軽にご相談ください。大切なお住まいを長く安心して守るために、状態に合わせた最適なご提案をさせていただきます。