福知山市築25年の住宅を屋根・外壁点検｜塗装から14年経過し、色褪せやコーキングの劣化を確認
2026.08.22
こんにちは！街の屋根やさん福知山店です！ 今回は、福知山市で築25年の一般木造住宅にお住まいのお客様から、屋根と外壁の点検をご依頼いただきました。前回の屋根塗装・外壁塗装から約14年が経過し、全体的な色褪せが気になり始めたとのことです。 塗装後の経過年数だけで、すぐに工事が必要と…
綾部市でアパート調査、13年経過した屋根と鼻隠しに塗膜剥がれや錆を確認
こうした集合住宅では、屋根の防水性が落ちてきても地上からは気づきにくく、異変に気づいた時には修繕範囲が広がっていることもあります。
建物全体に著しい変形が見える状態ではありませんでしたが、定期点検の空白期間が長い場合は、細かな塗膜の傷みや錆の発生を早めに見つけることが重要です。
塗装は見た目を整えるだけでなく、下地を雨や紫外線から守る大切な役割を担っています。
その表面が剥がれてくると、素地が直接外気にさらされやすくなり、金属部であれば錆、木部であれば吸水による傷みが進みやすくなります。
とくに軒先は雨だれや結露の影響を受けやすいため、塗膜の劣化を放置すると傷みが連続的に広がるおそれがあります。
ここまで浮きやめくれが出てくると、表面の保護層としての働きはかなり弱くなっていると考えられます。
塗膜が密着力を失う背景には、長年の紫外線や熱伸縮、風雨の繰り返しなどがあり、13年という経過年数から見ても自然な劣化の範囲といえます。
ただ、この状態をそのままにすると、見栄えの問題だけでなく、下地の腐食進行を招きやすくなるため注意が必要です。
金属屋根や付帯板金は、表面の塗膜によって保護されていますが、その膜が弱ると湿気や雨水の影響を受けて錆が出やすくなります。
初期の錆であれば補修や再塗装で対応しやすい一方、進行してしまうと板金自体が薄くなったり、穴あきにつながったりする場合もあります。
軒先や端部は雨水が集まりやすい位置でもあるため、錆のサインを見つけた段階で対処を考えることが大切です。
ただし、面全体には年数なりのくすみがあり、部分的には細かな変色も確認できます。
折板屋根は広い面で雨や日差しを受け続けるため、外見上は問題が小さく見えても、塗膜の性能は少しずつ低下していきます。
防水性が落ちたまま使い続けると、固定部や端部から先に傷みが出やすくなるため、全面の状態を踏まえた判断が必要です。
現時点で深刻な破損が目立つわけではありませんが、防水性の低下が進む前のメンテナンス時期と考えられます。
屋根はひとたび不具合が進むと、下地や室内側にまで影響が及ぶことがあります。
アパートのように居住者様がおられる建物では、問題が大きくなる前の計画的な対応が結果的に負担を抑えやすくなります。
人気の施工事例一覧
9時～18時まで受付中!
0120-064-702
