こんにちは！街の屋根やさん福知山店 木村です！

南丹市にて、今回は業者様よりご依頼いただいた、現在は空き家となっている住宅の屋根調査をご紹介します。今後お客様が購入を予定されている物件とのことで、「購入後も安心して住める状態にしておきたい」という目的でご相談をいただきました。

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現地調査を行ったところ、瓦屋根全体に経年劣化や破損が多数見られ、すでに雨漏りも発生している状態でした。また、庇部分の瓦棒屋根にも塗膜剥離や錆が広がっており、雨樋についても詰まりや勾配不良による水漏れが確認できました。

空き家は人が住んでいない期間に劣化が進行しやすく、気付かないうちに建物内部まで傷んでしまうケースも少なくありません。これから購入を検討されている方にとっても、屋根や雨樋の状態は重要なチェックポイントです。

今回は実際の調査内容と、なぜ大規模な改修工事をご提案したのかを詳しくご紹介いたします！

雨漏りが発生している瓦屋根の状態

現地で最も気になったのは、雨漏りが発生している瓦屋根でした。屋根全体を確認すると、長年の風雨による劣化が進行しており、瓦の破損やズレも多数見受けられました(._.)

瓦自体は耐久性の高い屋根材ですが、防水性能を維持するためには下地の状態も非常に重要です。今回のように実際に雨漏りが発生している場合、防水紙の劣化だけでなく、その下にある野地板や垂木まで傷んでいる可能性があります。

放置してしまうと建物内部の木材腐食が進み、修繕範囲がさらに広がるため、早急な対応が必要な状態でした。

庇の瓦棒屋根に広がる塗膜剥離と錆

母屋だけでなく、庇部分に設置されている瓦棒屋根にも劣化が確認されました。表面の塗膜は広範囲にわたり剥がれており、素地が露出している箇所も多く見受けられます((+_+))

塗膜は金属屋根を雨や紫外線から守る重要な役割を果たしていますが、剥離が進行すると金属部分が直接雨水にさらされるため、錆が発生しやすくなります。

すでに複数箇所で錆が進行しており、このまま放置すると腐食による穴あきや雨漏りにつながる恐れがあります。見た目以上に劣化が進んでいる状態であり、部分補修ではなく根本的な改修が必要と判断しました。

雨樋の詰まりと勾配不良による水漏れ

雨樋についても調査を行ったところ、内部には落ち葉や苔などが堆積しており、排水機能が大きく低下していました。また、一部では勾配不良も確認され、正常に流れるはずの雨水が途中で滞留している状態でした。

その影響で継ぎ目部分からの水漏れやオーバーフローも発生していました。雨樋は屋根から流れる大量の雨水を安全に排水する設備ですが、機能しなくなると外壁や基礎へ水がかかり続けることになります。

長期間放置すると外壁の劣化や建物周辺の地盤への悪影響にもつながるため、屋根工事と合わせた改善が必要な状態でした。

なぜ全面的な改修工事をご提案したのか

今回は部分的な補修ではなく、建物全体を長く安心して使用できる状態にするための改修工事をご提案しました。まず既存の瓦と土を撤去し、雨漏りによって傷んでいる可能性のある垂木を確認しながら必要箇所を部分交換します。

その後、新しい野地板を施工し、高耐久ルーフィングで防水層を形成したうえでスーパーガルテクトを施工する計画です。

スーパーガルテクトは軽量で耐久性に優れた金属屋根材であり、建物への負担を大幅に軽減できます。また断熱性能も高く、今後長く住まれる方にとっても大きなメリットがあります。

さらに雨樋は全交換を行い、排水機能をしっかり回復させます。庇の瓦棒屋根についても既存屋根を撤去し、新たに立平葺きへ改修することで、今後の雨漏りリスクを大幅に低減できるご提案となりました。

今回のように、空き家として長期間使用されていない建物は、外から見る以上に劣化が進行しているケースがあります。特に雨漏りが発生している場合は、屋根材だけでなく下地まで傷んでいる可能性があるため注意が必要です。

これから中古住宅の購入を検討されている方や、相続した空き家の状態が気になる方は、一度専門業者による点検をおすすめします。

街の屋根やさん福知山店では、ドローンを活用した屋根点検や現地調査を行い、建物の状態に合わせた最適なご提案をしております。

屋根や雨樋、雨漏りでお困りの際は、お気軽にご相談ください！

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